Valorizzazione immobiliare con proprietà diretta e cicli brevi
La serenità di avere le chiavi del tuo capitale
KeyDomus propone investimenti immobiliari a marginalità significativa già strutturati, a breve termine, con la garanzia della proprietà dell’immobile e controllo totale del proprio capitale.
- Focus territoriale
Nord Italia, in particolare: Brescia, Verona, Milano
- Destinatari
Investitori, società e privati
- Investimento minimo
A partire da €250.000
Cicli brevi e logica di rotazione
L’approccio privilegia sostenibilità e liquidità rispetto alla ricerca della massima rivalutazione teorica sul singolo cespite. Ogni iniziativa è pianificata con una durata media di 6–8 mesi, sulla base di analisi economiche preventive e storico documentato e verificabile.
L’obiettivo è:
- ridurre il tempo di immobilizzo del capitale
- vendere a prezzi di mercato sostenibili e liquidi
- mantenere continuità nella rotazione in modo da permettere, se compatibile con il profilo del soggetto, la partecipazione a più operazioni nel tempo
Come funziona
La valorizzazione immobiliare proposta si ispira al cosidetto "flipping immobiliare", una strategia di investimento diffusa nei mercati internazionali da decenni. Si fonda sull’acquisizione di immobili sottovalutati, sulla loro riqualificazione mirata e sulla successiva rivendita in tempi brevi, con l’obiettivo di valorizzare il capitale investito.
Il ritorno economico si sviluppa attraverso tre passaggi fondamentali:
acquisto di un appartamento, villa o edificio con potenziale
riassetto funzionale mediante riqualificazione immobile
rivendita a prezzi compatibili con il mercato
Nel modello di KeyDomus la proprietà viene intestata all’investitore, che ne ha la piena disponibilità giuridica e patrimoniale, mentre l’intero ciclo viene organizzato e governato in ogni fase: analisi economica preventiva, gestione dei lavori e pianificazione della dismissione.
In questa configurazione l’investitore:
- non finanzia terzi
- non acquista quote societarie
- non affida il capitale a un fondo
Il ciclo di investimento ha una durata media di 6–8 mesi ed è costruito su valutazioni prudenziali e parametri di mercato realistici.
Tu apporti il capitale.
Detieni la proprietà dell’immobile e il controllo dell’investimento.
Noi presidiamo l’intero ciclo operativo.
Quando si lavora in Team, si vince insieme
La nostra formula si basa su una logica Win&Win lineare e trasparente, in cui ogni parte coinvolta ha un interesse diretto nel buon esito dell’iniziativa economica.
KeyDomus:
- individua e presenta l’opportunità
- verifica tutti i passaggi
- supervisiona l’intero iter fino alla conclusione
L’impresa esecutrice:
- realizza la riqualificazione
- percepisce, oltre ai corrispettivi per i lavori eseguiti, una quota pari al 50% della marginalità lorda risultante dal conto economico finale dell’operazione, determinato sulla base dei costi e dei ricavi effettivamente sostenuti e documentati.
Questo meccanismo allinea gli interessi delle parti, incentivando il controllo dei costi, il rispetto dei tempi e la massimizzazione del valore di vendita.
L’investitore:
- mantiene la proprietà del bene
- beneficia della marginalità generata
- non gestisce direttamente cantieri o fornitori
Questa configurazione attenua molte delle criticità tipiche del comparto:
- spese fuori controllo
- dilatazioni nei tempi
- disallineamento di interessi
- tempo da dedicare
Una struttura contrattuale nella quale responsabilità e incentivi convergono verso un unico traguardo: creare valore reale condiviso.
Rendimento medio storico lordo su base annua: 25–30%
(media calcolata su operazioni concluse e documentabili; i risultati passati
non costituiscono garanzia di rendimenti futuri).
Di seguito sono riportati alcuni esempi di operazioni concluse con evidenza dei principali parametri economici.
I dati sono ricavati dai conti economici delle operazioni effettivamente realizzate.
Conto economico immobile in Verona
Intervento su trilocale.
Capitale investito
€196.996
Prezzo di rivendita
€240.000
Utile lordo complessivo
€43.000
Ripartizione utili
50% investitore – 50% impresa
Utile lordo investitore
€ 21.500
Durata operazione
5 mesi
Rendimento
ROI lordo investitore (5 mesi): 10,91%
Rendimento lordo annuo equivalente
26,20%
Conto economico immobile in Brescia
Intervento di frazionamento da un appartamento a due unità (bilocale + trilocale).
Capitale investito
€311.556
Prezzo di rivendita
€370.000
Utile lordo complessivo
€58.444
Ripartizione utili
50% investitore – 50% impresa
Utile lordo investitore
€ 29.222
Durata operazione
8 mesi
Rendimento
ROI lordo investitore (8 mesi): 9,38%
Rendimento lordo annuo equivalente
16,08%
Conto economico immobile in Brescia
Intervento di frazionamento immobile familiare in 5 unità bilocali e trilocali.
Capitale investito
€610.288
Prezzo di rivendita
€800.000
Utile lordo complessivo
€189.712
Ripartizione utili
50% investitore – 50% impresa
Utile lordo investitore
€ 94.856
Durata operazione
7 mesi
Rendimento
ROI lordo investitore (7 mesi): 15,55%
Rendimento lordo annuo equivalente
26,65%
I dati sopra riportati sono riferiti a operazioni concluse. I rendimenti indicati sono lordi e non tengono conto della fiscalità del singolo investitore. Ogni operazione comporta un rischio, inclusi rischio di mercato, allungamento dei tempi di assorbimento e possibile riduzione dei margini stimati. Non è prevista garanzia di rendimento né protezioni da oscillazioni di mercato.
Ogni investimento è analizzato a partire dal prezzo di mercato stimato e si procede a ritroso per verificare la sostenibilità economica dell’intero progetto. Non si compra perché “costa poco”. Si procede quando esiste una prospettiva concreta di marginalità coerente con il contesto.
chi siamo
KeyDomus è una struttura operativa specializzata nella valorizzazione immobiliare residenziale nel Nord Italia, con focus su mercati urbani ad elevata liquidità e comprovata dinamicità.
La società nasce da un’esperienza maturata nel comparto immobiliare, fiscale e nella pianificazione economico-finanziaria delle operazioni di riqualificazione.
Il modello operativo integra:
- analisi tecnica e urbanistica preventiva
- studio economico dettagliato dell’operazione
- selezione rigorosa delle opportunità
- controllo puntuale dei costi di intervento
- pianificazione strategica della dismissione
L’attività si è sviluppata attraverso partnership con imprese esecutrici e consulenti tecnici, coordinati secondo un metodo strutturato e replicabile.
Elementi distintivi della struttura:
Disciplina nella selezione degli immobili
Approccio prudenziale nella determinazione dei prezzi di acquisto
Controllo costante dell’equilibrio costi/tempi
Rendicontazione trasparente delle operazioni concluse
La governance del processo è supportata da competenze in ambito fiscale e societario, elemento che consente una lettura completa del ciclo economico dell’operazione e delle sue implicazioni patrimoniali.
L’obiettivo non è la speculazione occasionale, ma la costruzione di un modello operativo sostenibile, basato su rotazione del capitale, controllo del rischio e continuità nel tempo.
A chi si rivolge
L’impostazione elaborata da KeyDomus è rivolta a soggetti che intendono destinare parte del proprio patrimonio a iniziative con titolarità diretta del fabbricato urbano e durata definita.
È indicata per chi (non rivolta a soggetti privi di adeguata esperienza patrimoniale o finanziaria):
- dispone di patrimonio dedicato da allocare a partire da €250.000
- intende vincolare risorse per un periodo limitato, generalmente tra 6-8 mesi
- ricerca crescita patrimoniale con controllo diretto dell’asset
- non desidera gestire direttamente cantieri, fornitori e interlocutori tecnici
L’offerta si rivolge a:
Investitori privati con disponibilità finanziaria adeguata
Società con liquidità da diversificare
Realtà imprenditoriali che vogliono ottimizzare la gestione della cassa attraverso cicli temporali definiti
Ogni proposta viene condivisa e analizzata con l’interessato al fine di verificarne coerenza rispetto al profilo patrimoniale e agli obiettivi dichiarati.
Per entrare nel merito delle alternative attualmente in analisi e comprendere in modo diretto il funzionamento del processo, è possibile avviare un approfondimento dedicato. Durante l’incontro verranno esaminati: struttura economica, tempistiche previste, criteri di selezione degli immobili, modalità di gestione.
Richiedi un confronto riservato e valutiamo insieme la prossima operazione disponibile.
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